مشاوره حقوقی رایگان با وکلای پایه یک دادگستری:

021-44872230

021-44820428

021-44722230

021-44872231

یکشنبه, 29 بهمن 1396 ساعت 19:51

املاک موروثی

نوشته شده توسط 
این مورد را ارزیابی کنید
(0 رای‌ها)

 سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

 وکیل املاک | املاک موروثی | وکیل دعاوی املاک

 

وکیل املاک | وکیل ملکی

 

 

یکی از نکات حقوقی در خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسمت از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به بررسی کرده و از صحت آن مطمئن شوید. این نکته را به یاد داشته باشید خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، کمیته امداد و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است. زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد. وکیل زمین

قیمت مناسب و موقعیت خوب املاک موروثی گاهی اوقات برای خریداران  قابل توجه است. با اینکه خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما باید برخی مسائل حقوقی را هم در نظر بگیرید. توجه نکردن به این گونه مسائل و تبعات بعدی آن، شما را با مشکلاتی جبران ناپذیر روبه رو خواهد کرد. وکیل املاک 

 

 وکیل زمین | وکیل املاک | وکیل ملکی

وکیل املاک در این مقاله به برسی املاک موروثی و نکات خرید املاک موروثی می پردازد:

املاک موروثی: ملک ورثه ایی به ملکی گفته می شود که صاحب آن ساختمان یا آپارتمان فوت شده باشد. و بر اثاث قانون ملک به ورثه رسیده باشد.

در خرید املاک موروثی حتما باید به نکات زیر توجه کرد تا در آینده با مشکل مواجه نشوید:

یکی از مواردی که در زمان خرید ملک موروثی باید به آن توجه کنید مشخص کردن فرد یا اشخاصی است که ملک به آنها به ارث رسیده است. چنانچه ملکی که می خواهید خریداری کنید جزو اموال موروثی باشد باید سند به نمام شخص فوت شده باشد و بعد به صاحب فعلی ملک به ارث رسیده باشد. که این امر در ستونهای از سند منزل ذکر می شود. وکیل املاک

 در هنگام خرید املاک موروثی به نکات زیر توجه کنید:

1. ارائه اصل گواهی انحصار وراثت

2. ارائه اصل سند مالکیت

3. پرداخت سهم هر یک از وراث

4. حضور تمام وراث در زمان معامله

5. تعیین قیم برای اشخاص محجور. وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

شروط صحت یک معامله چیست؟

اهلیت طرفین

قصد و نیت طرفین و رضایت آنها

موضوع معامله

مشروعیت برای معامله. وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

چند سوالی که در هنگام خرید خانه باید پرسید:

1-      تا کنون چند نفر درخواست خرید کرده اند؟

2-      علت فروش خانه چیست؟

3-      چه زمانی از پیشنهاد فروش خانه گذشته است؟

4-      این خانه چه مشکلاتی دارد؟

5-      این خانه در چه تاریخی بازسازی شده است؟

6-      هزینه قبوض و شارژ چقدر است؟

7-      موقعیت خانه چگونه است؟

8-      هماسیه ها چه جور افرادی هستند؟ وکیل املاک

 

 

مدارک لازم جهت انحصار وراثت در املاک موروثی:

اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی وراث و متوفی

اصل و کپی عقدنامه متوفی

اصل و کپی گواهی فوت

اصل و کپی استشهادیه محضری که در دفترخانه تنظیم شده که در آن شهود بر تعداد وراث شهادت داده اند

اصل اظهارنامه مالیاتی

اصل و کپی یکی از فیش های آب، برق، گاز، تلفن برای احراز محل سکونت متوفی که ارائه آن در تمام شوراها اجباری نیست اما اگر همراه داشته باشید بهتر است. وکیل املاک

 

مشاوره با وکیل املاک برای خرید املاک موروثی

چنانچه برای خرید املاک موروثی به وکیل املاک نیاز دارید، می توانید با وکلا و مشاوران حقوقی متخصص ما در حامیان عدالت از طریق شماره تماس زیر تماس حاصل فرمایید تا مشاوران ما شما را در تمامی امور حقوقی راهنمایی کنند. وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

  سرقفلی چیست؟

سرقفلی به این معنی است که صاحب ملک باید در ابتدای مدت اجاره مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند، در پایان مدت اجاره صاحب ملک باید مبلغی را که به عنوان سرقفلی دریافت کرده طبق روز محاسبه و به مستاجر برگرداند.

نکاتی در مورد قوانین سرقفلی

1- با پایان یافتن مدت اجاره مستأجر باید ملک را تخلیه نماید مگر اینکه مجددا قرارداد اجاره را تمدید کند در صورتی که در قوانین مربوط به حق کسب یا پیشه پس از پایان مدت اجاره مستأجر می توانست در ملک اجاره ای به تصرف خود ادامه دهد  ومالک نمی توانست به جز در موارد محدودی حکم تخلیه ملک را بگیرد.

2- حق سرقفلی به صورت اجبار ایجاد نخواهد شد بلکه باید با توافق مالک و مستأجر ایجاد شود در غیر اینصورت در زمان تخلیه مستأجر نمیتواند مدعی حق سرقفلی شود.وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

واژه‌ی فسخ در لغت به معنی زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما آنچه ما در اصطلاح به آن فسخ می‌گوییم به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است. این انحلال ارادی می‌تواند توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد که در تمام موارد برای فسخ قرارداد شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد.

نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

آیا اجاره‌نامه‌هایی که کد رهگیری ندارند از طریق شورا امکان پیگیری دارند یا خیر؟

بله امکان پیگیری وجود دارد. فرقی نمی‌کند که اجاره‌نامه دستی تنظیم شده باشد و یا در بنگاه معاملات ملکی. هیچ فرقی ندارد که دارای کد رهگیری باشد و یا نباشد. در صورتی که دارای شرایط چهارگانه مندرج در ماده دو قانون روابط موجر و مستأجر باشد می‌توان از طریق تخلیه فوری اقدام کرد.

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

درهنگام خرید املاک موروثی، باید به نکات ذیل توجه داشته باشید:

 

۱- لزوم ارائه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارائه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی. وکیل املاک

 

 

بازدید 34203 بار آخرین ویرایش در چهارشنبه, 20 شهریور 1398 ساعت 08:57
برای ارسال نظر وارد سایت شوید

اگر مؤسسه حقوقی حامیان عدالت توانسته در حل مشکلات حقوقی به شما کمکی کرده باشد می توانید با شماره هایی که در سایت درج شده تماس بگیرید تا وکلای ما پرونده حقوقی شما را به عهده گیرند. 

 

تماس فوری 02144820428