مشاوره حقوقی رایگان با وکلای پایه یک دادگستری:

021-44872230

021-44820428

021-44722230

021-44872231

چهارشنبه, 05 ارديبهشت 1397 ساعت 22:24

چگونه می توان یک ملک مشاع را به فروش رساند

 وکیل دعاوی املاک

سوالات حقوقی املاک | وکیل دعاوی شهرداری | وکیل دعاوی املاک

مراحل قانونی فروش یک ملک مشاع را با کمک وکیل املاک در گروه وکلای حامیان عدالت برسی می کنیم.

مشاع به ملکی گفته می شود که بین چند نفر مشترک است. منزل مسکونی که مشاعی است تک تک شرکا از جزء جزء منزل مسکونی سهم دارند. دو نفر را در نظر بگیرید که نفر اول صاحب 6 دانگ یک مغازه است و تصمیم می گیرد که 2 دانگ آن را به نفر دوم بفروشد. در این حالت این دو نفره هردو مالک مغازه هستند.

یکی دیگر از موارد برسی اموالی است که از یک شخص فوت شده باقی می ماند. فرض بر این است که به چهار نفر از اعضای یک خانواده یک منزل مسکونی به ارث رسیده است. در این صورت هر کدام از شرک به اندازه سهم ارث خود در مالک و  شریک یکدیگر هستند. وکیل دعاوی املاک

 

بهترین وکیل دعاوی املاک در تهران | وکیل املاک

سوالات حقوقی

وکیل دعاوی املاک در تهران

 

هرچند فروش ملک مشاع به سبب تعدد مالکین و عموماً اختلاف میان ایشان ممکن است دشوار باشد و حتی در مقایسه با ملکی که یک مالک دارد معمولاً افت قیمت خواهد داشت، اما باید بدانید که هریک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می‫شود. وکیل دعاوی شهرداری

افراز ملک مشاع شده:

مفهوم کلمه افراز به معنی مشخص کردن سهم هر یک از شرکا می باشد. این تقسیم به صورت کاملا مساوی و طبق سهم هر کدام انجام می شود در مواردی که شرکا به توافق نرسند دادگاه این تقسیم را انجام می دهد. هر کدام از شرکا هر زمان که بخواهد می تواند تقاضای سهم خود را از ملک مشاع شده درخواست کند. مگر د رمواردی که شرکا برای تقسیم ملک مشاع شده در زمان تقسیم شرطی تعیین کرده باشند. وکیل دعاوی املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل دعاوی شهرداری 

اگر تمامی وراث به یکی  از ورثه در خصوص دعوا، وکالت محضری بدهند، آیا این شخص از طریق وکالت محضری می تواند از طرف تمامی ورثه برای انجام امور وکالت به وکیل دادگستری وکالت دهد؟

اگر موضوع وکالت با حق توکیل به غیر و اجازه این کار به او داده شود، وکیل تعیین شده از طریق ورثه می تواند با وکیل دعاوی شهرداری قرارداد ببندند.

 اگر یک ملک تجاری که دارای سرقفلی است را بخواهیم تخلیه کنیم به کجا باید مراجعه کنیم؟

به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنید. زیرا شوراهای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه را ندارند. وکیل دعاوی املاک

 

 

 

اگر سوالات حقوقی در خصوص ملک و املاک دارید می توانید با مشاوران حقوقی ما در تماس باشید یا به بخش سوالات حقوقی املاک مراجعه کنید. وکیل دعاوی املاک

 

 


کلمات کلیدی مرتبط:

وکیل دعاوی شهرداری, وکیل دعاوی مالیاتی, وکیل دعاوی خانواده, وکیل دعاوی بانکی, وکیل دعاوی طلاق, وکیل دعاوی املاک, وکیل دعاوی ملکی 

چهارشنبه, 24 بهمن 1397 ساعت 07:16

مالکیت مشترک چیست

 سوالات حقوقی | وکیل املاک

 وکیل دعاوی املاک | وکیل املاک | سوالات حوقی املاک

مالکیت مشترک چیست:

در این مقاله وکیل دعاوی املاک به برسی مالکیت مشترک و این که در چه شرایطی مالکیت مشترک به وجود می آید.

مالکیت مشترک در برخی از مواقع افراد به دلیل های مختلفی مانند ناتوانی در پرداخت قیمت ملک یا زمین چند نفر تصمیم می گیرند که یک ملک  یا زمین را به صورت مشترک خریداری کنند. و در برخی از شرایط خاصی یک ملک به دو نفر به ارث می رسد که به آن ملکیت قهری گفته می شود.  وکیل املاک

در این مواقع یکی از شرکا می توانند با خرید یا فروش سهم خود تمامی سهم را به شریک خود بدهد. و فرد می تواند مالک کل مال شود. 

سوال: آیا شریک دیگر می تواند مانع از فروش سهم شریک خود به دیگری شود، آیا این امکان وجود دارد که یکی از شرکا به سایر شرکا اولویت داشته باشد، و در صورتی که یکی از شرکا راضی به فروش سهم خود به شریک خود نباشد آیا اجبار وجود دارد؟

 

با توجه به سوالات پیش آمده موضوع حق شفعه پیش می آید؟

در اصطلاح شفعه به معنی این است که دو نفر به صورت شراکتی باغ یا زمینی را خریداری کرده باشند. اگر هر کدام از شرکا حقشان را به غیره بفروشند شریک دیگر می تواند آن مبلغ را به آن فرد بدهد و آن سهم را زمینه سهم خود کند. که این حق را شفعه و صاحب حق را شفیع می نامند. به این معنا که اگر دو نفر در زمین یا باغی شریک باشند و یکی از شرکا بدون اجازه و اطلاع دادن به شریکش سهم خود را بفروشد . شریک می تواند همان مقادار پولی که خریدار بابت نصف ملک را به شریکش داده است پرداخت کند و به سهم خود ضمیمه کند.  وکیل املاک

 

شرایط حق شفعه:

1- در صورتی که یکی از شرکا سهم خود را به عنوان مهر یا به عنوان صلح داده باشد. در این صورت حق شفعه به شریک تعلق نمی گیرد.

2- اگز بیش از دو نفر در ملک شریک باشند به هیچکادم حق شفعه تعلق نمی گیرد.

3- در ملکهایی که تقسیم بندی شده است حق شفعه به هیچکادم تعلق نمی گیرد.

4- در صورتی یکی از شرکا مسلمان و در صورتی که یکی دیگر از شرکا کافر باشد حق شفعه به شریک کافر تعلق نمی گیرد فقط به مسلمان تعلق می گیرد.

5- به ملکهایی که وقف شده است حق شفعه تعلق نمی گیرد.

 

 

منتشرشده در مالکیت مشترک
دوشنبه, 30 بهمن 1396 ساعت 06:21

املاک موروثی

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

وکیل املاک | املاک موروثی | وکیل دعاوی املاک

 

سوالات حقوقی

وکیل املاک | وکیل ملکی

 

 

یکی از نکات حقوقی در خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسمت از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به بررسی کرده و از صحت آن مطمئن شوید. این نکته را به یاد داشته باشید خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، کمیته امداد و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است. زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد. وکیل زمین

قیمت مناسب و موقعیت خوب املاک موروثی گاهی اوقات برای خریداران  قابل توجه است. با اینکه خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما باید برخی مسائل حقوقی را هم در نظر بگیرید. توجه نکردن به این گونه مسائل و تبعات بعدی آن، شما را با مشکلاتی جبران ناپذیر روبه رو خواهد کرد. وکیل املاک 

 

 وکیل زمین | وکیل املاک | وکیل ملکی

وکیل املاک در این مقاله به برسی املاک موروثی و نکات خرید املاک موروثی می پردازد:

املاک موروثی: ملک ورثه ایی به ملکی گفته می شود که صاحب آن ساختمان یا آپارتمان فوت شده باشد. و بر اثاث قانون ملک به ورثه رسیده باشد.

در خرید املاک موروثی حتما باید به نکات زیر توجه کرد تا در آینده با مشکل مواجه نشوید:

یکی از مواردی که در زمان خرید ملک موروثی باید به آن توجه کنید مشخص کردن فرد یا اشخاصی است که ملک به آنها به ارث رسیده است. چنانچه ملکی که می خواهید خریداری کنید جزو اموال موروثی باشد باید سند به نمام شخص فوت شده باشد و بعد به صاحب فعلی ملک به ارث رسیده باشد. که این امر در ستونهای از سند منزل ذکر می شود. وکیل املاک

 در هنگام خرید املاک موروثی به نکات زیر توجه کنید:

1. ارائه اصل گواهی انحصار وراثت

2. ارائه اصل سند مالکیت

3. پرداخت سهم هر یک از وراث

4. حضور تمام وراث در زمان معامله

5. تعیین قیم برای اشخاص محجور. وکیل املاک

 

سوال حقوقی

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

شروط صحت یک معامله چیست؟

اهلیت طرفین

قصد و نیت طرفین و رضایت آنها

موضوع معامله

مشروعیت برای معامله. وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

چند سوالی که در هنگام خرید خانه باید پرسید:

1-      تا کنون چند نفر درخواست خرید کرده اند؟

2-      علت فروش خانه چیست؟

3-      چه زمانی از پیشنهاد فروش خانه گذشته است؟

4-      این خانه چه مشکلاتی دارد؟

5-      این خانه در چه تاریخی بازسازی شده است؟

6-      هزینه قبوض و شارژ چقدر است؟

7-      موقعیت خانه چگونه است؟

8-      هماسیه ها چه جور افرادی هستند؟ وکیل املاک

 

 

مدارک لازم جهت انحصار وراثت در املاک موروثی:

اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی وراث و متوفی

اصل و کپی عقدنامه متوفی

اصل و کپی گواهی فوت

اصل و کپی استشهادیه محضری که در دفترخانه تنظیم شده که در آن شهود بر تعداد وراث شهادت داده اند

اصل اظهارنامه مالیاتی

اصل و کپی یکی از فیش های آب، برق، گاز، تلفن برای احراز محل سکونت متوفی که ارائه آن در تمام شوراها اجباری نیست اما اگر همراه داشته باشید بهتر است. وکیل املاک

 

مشاوره با وکیل املاک برای خرید املاک موروثی

چنانچه برای خرید املاک موروثی به وکیل املاک نیاز دارید، می توانید با وکلا و مشاوران حقوقی متخصص ما در حامیان عدالت از طریق شماره تماس زیر تماس حاصل فرمایید تا مشاوران ما شما را در تمامی امور حقوقی راهنمایی کنند. وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

  سرقفلی چیست؟

سرقفلی به این معنی است که صاحب ملک باید در ابتدای مدت اجاره مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند، در پایان مدت اجاره صاحب ملک باید مبلغی را که به عنوان سرقفلی دریافت کرده طبق روز محاسبه و به مستاجر برگرداند.

نکاتی در مورد قوانین سرقفلی

1- با پایان یافتن مدت اجاره مستأجر باید ملک را تخلیه نماید مگر اینکه مجددا قرارداد اجاره را تمدید کند در صورتی که در قوانین مربوط به حق کسب یا پیشه پس از پایان مدت اجاره مستأجر می توانست در ملک اجاره ای به تصرف خود ادامه دهد  ومالک نمی توانست به جز در موارد محدودی حکم تخلیه ملک را بگیرد.

2- حق سرقفلی به صورت اجبار ایجاد نخواهد شد بلکه باید با توافق مالک و مستأجر ایجاد شود در غیر اینصورت در زمان تخلیه مستأجر نمیتواند مدعی حق سرقفلی شود.وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

واژه‌ی فسخ در لغت به معنی زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما آنچه ما در اصطلاح به آن فسخ می‌گوییم به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است. این انحلال ارادی می‌تواند توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد که در تمام موارد برای فسخ قرارداد شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد.

نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

آیا اجاره‌نامه‌هایی که کد رهگیری ندارند از طریق شورا امکان پیگیری دارند یا خیر؟

بله امکان پیگیری وجود دارد. فرقی نمی‌کند که اجاره‌نامه دستی تنظیم شده باشد و یا در بنگاه معاملات ملکی. هیچ فرقی ندارد که دارای کد رهگیری باشد و یا نباشد. در صورتی که دارای شرایط چهارگانه مندرج در ماده دو قانون روابط موجر و مستأجر باشد می‌توان از طریق تخلیه فوری اقدام کرد.

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

درهنگام خرید املاک موروثی، باید به نکات ذیل توجه داشته باشید:

 

۱- لزوم ارائه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارائه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی. وکیل املاک

 

 وکیل املاک | سوالات حقوقی املاک

منتشرشده در وکیل املاک

اگر مؤسسه حقوقی حامیان عدالت توانسته در حل مشکلات حقوقی به شما کمکی کرده باشد می توانید با شماره هایی که در سایت درج شده تماس بگیرید تا وکلای ما پرونده حقوقی شما را به عهده گیرند. 

 

تماس فوری 02144820428